【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】戴德梁行發(fā)佈2013年第4季房地產(chǎn)最新調(diào)查報告，2013年第4季商用不動產(chǎn)買賣金額較上季大幅下降，總交易金額(不含土地)來到新臺幣178.05億元；而以全年觀之，2013全年不動產(chǎn)買賣金額僅約新臺幣883.12億元，遠(yuǎn)低於2008年金融海嘯當(dāng)時的交易量，為過去5年來的新低，相較2012年總金額新臺幣1,001.85億元，整體減少11.85％。而2013年壽險資金約有9個月無法進(jìn)場，整年壽險資金投資房地產(chǎn)僅約175.66億元，僅佔(zhàn)全年金額的19.89％，亦較2012年驟減70.94％。顯示投資市場因?qū)垭U資金投入房地產(chǎn)的限制，致呈現(xiàn)量縮急凍局面。
 
若以金額前10大個案觀之，前10大累計總額約421億元，較2012年的前10大604億元亦呈現(xiàn)量縮，而交易金額在20億元者，也可以擠進(jìn)前10大，相較於2012年必須在30億元才可進(jìn)入排行榜，上述指標(biāo)從投資供給面觀之，也意味著可售標(biāo)的供給有限。
 
榜首為寶豐隆以88億元購入敦南金融大樓地下3樓至2樓及12樓；次高者為三商美邦人壽於第4季以66.80億元購入位於臺北市內(nèi)湖區(qū)之精英電腦大樓；第三高者為南山人壽以48.96億元取得位於臺中市西區(qū)之誠品綠園道商場。
 
壽險資金解禁後，除了上述兩宗壽險資金外，另新光人壽以新臺幣18.17億元，取得位於新北市淡水區(qū)Hi-City淡大複合學(xué)舍，其地下1層至地上2樓為商場，3樓至16層為附租約之學(xué)生出租套房，具穩(wěn)定租金收益。新安產(chǎn)物保險也購置位於臺北市中山區(qū)的洛碁商旅，總價新臺幣17億元，陸客自由行市場持續(xù)成長，使旅館投資項目之潛力可期。
 
展望2014年商用不動產(chǎn)投資市場，追價動能有限， 過去投資型買家為市場主力，自用型買家比例逐漸拉高，握有資金的法人投資者，慎選投資標(biāo)的及租金報酬率，成交量則取決於政府的政策導(dǎo)向。
 
展望2014年度，許多國際投資機(jī)構(gòu)對於亞洲地區(qū)的不動產(chǎn)市場認(rèn)為已經(jīng)「炒作過度」，2014年資金有轉(zhuǎn)向歐美股市之趨勢，臺灣不動產(chǎn)市場可能得面臨(1)資金退場及(2)10年不動產(chǎn)景氣末端之信心「雙重衝擊」，加上2014年為選舉年，未來一年全臺不動產(chǎn)市場反轉(zhuǎn)之趨勢將很難避免，程度則取決於不動產(chǎn)立地條件之優(yōu)劣，雙北市區(qū)內(nèi)房地較不需擔(dān)心，但外圍炒作程度較高之區(qū)域則要有價格修正之心理準(zhǔn)備。

戴德梁行2013年第4季房地產(chǎn)報告--商用不動產(chǎn).pdf